Geïnteresseerd in de woningen? Meld je aan als belangstellende via nieuwbouw-debleek.nl
Bouwbord voor de start van 210 nieuwbouwwoningen op Valkenweide
Op 19 december jl. onthulden wethouder Jonkers van gemeente Montfoort en Dick Helsloot namens BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling het bouwbord voor nieuwbouwproject Valkenweide op locatie De Bleek.
Gemeente Montfoort en BPD staan in de startblokken om de bouw van de 210 woningen in fase 1 van het nieuwbouwproject te starten. Alle ruimtelijke procedures zijn doorlopen. De gemeenteraad heeft het bestemmingsplan (het juridische kader om woningen te mogen bouwen) voor fase 1 van De Bleek in december 2023 vastgesteld. Het bestemmingsplan is echter nog niet onherroepelijk omdat er nog twee beroepsschriften tegen lopen bij de Raad van State. En door het feit dat de beschermde heikikker aangetroffen is in het plangebied. Provincie Utrecht geeft haar officiële akkoord voor de bouw als de heikikker verplaatst is.
Planning
Ondanks het feit dat het bestemmingsplan nog niet onherroepelijk is, gaat de betrokken bouwer in opdracht van BPD in het voorjaar van 2025 starten met het voorbelasten van de grond. De start van de verkoop van de eerste nieuwbouwwoningen is naar verwachting tweede helft 2025.
Wethouder Jonkers: “Met het plaatsen van het bouwbord laten we gezamenlijk zien dat de bouw in zicht komt. We hebben veel woningzoekenden in onze gemeente. Juist voor hen werken we er hard aan zo snel als mogelijk alles in gereedheid te brengen om te starten met de bouw. We hebben hierin forse stappen gemaakt. Zo is afgelopen juli het Beeldkwaliteitsplan van De Bleek unaniem door de gemeenteraad vastgesteld. Ook zijn we zijn in gesprek met Provincie Utrecht en de indieners van beroepsschriften om te kijken hoe we het proces, om te komen tot een onherroepelijk bestemmingsplan, kunnen versnellen.”
De bouw van fase 2 van De Bleek start na de realisatie van fase 1. In 2025 starten de planvoorbereidingen voor fase 2 om ook deze circa 300 woningen mogelijk te maken.
Huurwoningen Valkenweide (locatie De Bleek)
In Valkenweide fase 1 worden 60 sociale huurwoningen gerealiseerd, verdeeld over een appartementengebouw met 30 appartementen en 30 beneden-boven woningen. Met de huidige stand van de ontwikkeling (juni 2024) is de verdeling van het programma als volgt: 14 tweekamerappartementen van circa 50m2 woonoppervlak, 16 driekamerappartementen van circa 65 m2 woonoppervlak, 15 tweekamer benedenwoningen van circa 50m2 woonoppervlakte en 15 driekamer bovenwoningen van circa 70 m2 woonoppervlak. De huurwoningen worden gerealiseerd door Cazas Wonen en zijn geschikt voor starters en kleine huishoudens, senioren en doorstromers. Inschrijven voor de sociale huurwoningen gaat via de ‘normale’ procedure. In dit geval is dat bij WoningNet waar woningzoekenden uit de regio Utrecht te zijner tijd kunnen reageren op de nieuwe woningen. Een deel van de sociale huurwoningen kan met voorrang verhuurd worden aan lokale woningzoekenden uit Montfoort.
Mocht u meer vragen hebben over de inschrijfprocedure bij WoningNet dan kunt u op de website kijken van Cazas Wonen
Op dit moment is nog niet bekend of in Valkenweide fase 1 midden huurwoningen worden gerealiseerd. Indien midden huurwoningen worden gerealiseerd zal dit ten koste gaan van het aandeel woningen in het koopsegment.
Inschrijving woningbouwproject Valkenweide (locatie De Bleek) geopend
Op de locatie, die bekend is als De Bleek, wordt nieuwbouwproject Valkenweide ontwikkeld. Een naam ontleend aan de molen ‘De Valk,’ die in 1753 werd gebouwd en nog steeds als een historisch icoon in Montfoort staat, en aan de agrarische landerijen waar dit woningbouwproject wordt gerealiseerd. Op loopafstand van het kasteel van Montfoort en het middeleeuwse stadje, herrijst hier nu een moderne en energiezuinige buurt, omringd door groen en water. De nieuwbouwlocatie grenst aan de Bleek en de doorgaande weg de Willeskop. Aan de ene kant de historische kern en aan de andere kant de landerijen.
Via de website nieuwbouw-valkenweide.nl zullen voortaan alle ontwikkelingen gedeeld gaan worden over de koopwoningen in dit nieuwbouwproject.
Procedure aanmelding en toewijzing
Vanaf nu is het mogelijk om u al aan te melden als geïnteresseerde voor een koopwoning in Valkenweide fase 1. Vanaf de aanmelding gaat uw inschrijfduur lopen. De inschrijfduur kan van invloed zijn op de toewijzing van de woningen. In overleg met gemeente Montfoort wordt nog gewerkt aan toewijzingsregels voor de gereguleerde (betaalbare) koopwoningen (tot een koopsom van €390.000 – prijspeil 2024 – vrij op naam).
Op dit moment is hier nog geen informatie over beschikbaar. Zodra er meer bekend is over de toewijzingsregels worden geïnteresseerden geïnformeerd via de nieuwsbrief. Wij verwachten u hierover in het 4e kwartaal van 2024 te kunnen berichten. Voor de woningen met een koopsom boven €390.000 (prijspeil 2024) hanteren wij de standaard toewijzingsprocedure van BPD. Lees hier meer over de toewijzing.
U kunt zich nu al aanmelden als geïnteresseerde voor een koopwoning in Valkenweide fase 1 via de onderstaande link:
Planning Valkenweide
Op dit moment zijn we bezig met de ontwerpen van alle woningen en appartementen in fase 1. Naar verwachting start de verkoop van de eerste woningen medio 2025.
Zodra de start verkoopdatum van de eerste woningen definitief is, informeren wij u hierover op de pagina Nieuws op de projectwebsite én via de nieuwsbrief.
Bent u niet specifiek geïnteresseerd in een koopwoning, maar wilt u wel op de hoogte blijven van de voortgang van dit project? Meldt u dan aan voor de nieuwsbrief op de projectwebsite. Dan ontvangt u maandelijks nieuwsupdates vanuit project Valkenweide.
Inloopavond De Bleek druk bezocht
Op woensdag 21 juni kwamen ruim 120 belangstellenden langs tijdens de inloopavond over het ontwerp bestemmingsplan voor De Bleek fase 1. Zij konden het ontwerp bestemmingsplan (PDF) inzien en het stedenbouwkundig plan (concept; PDF) dat er nu ligt bekijken. Beide documenten bevatten ook de planning zoals deze nu is.
Daarnaast konden bezoekers bij deze gelegenheid vragen stellen aan de aanwezige experts van de gemeente en de projectontwikkelaars.
Ontwerp bestemmingsplan inzien
Het ontwerp bestemmingsplan ligt vanaf 16 juni 2023 acht weken, dus tot en met 10 augustus 2023 ter inzage. Tijdens deze periode staat het iedereen vrij om een zienswijze in te dienen bij gemeente Montfoort. Het ontwerp bestemmingsplan is online in te zien via Overheid.nl. Ook ligt het fysiek ter inzage bij de balie in het Huis van Montfoort.
Zie voor meer informatie de webpagina van gemeente Montfoort: https://www.montfoort.nl/Alle_onderwerpen/Bouwen_en_verbouwen/Projecten/Uitbreidingslocatie_De_Bleek_Montfoort
AANKONDIGING GEMEENTE MONTFOORT: inloopavond ontwerp bestemmingplan De Bleek fase 1
Op woensdag 21 juni van 16:30 tot 19:00 uur organiseert gemeente Montfoort een inloopavond over het ontwerp bestemmingsplan voor uitbreidingslocatie De Bleek fase 1. U bent dan van harte welkom in het Huis van Montfoort om uw vragen te stellen.
Wat kunt u verwachten op 21 juni
Op 21 juni willen we u het ontwerp bestemmingsplan laten zien en u de mogelijkheid geven om de vragen die u heeft te stellen aan de aanwezige deskundigen. Die vragen kunnen gaan over het ontwerp bestemmingsplan zelf, maar ook over de bijbehorende procedure of over de vervolgplanning van De Bleek. U kunt op 21 juni tussen 16:30 en 19:00 uur binnenlopen wanneer het u uitkomt. Tijdens deze inloopavond kunnen we nog geen informatie geven over nieuwbouwwoningen of over prijzen van nieuwbouwwoningen. Die informatie verwachten we pas begin volgend jaar te kunnen geven.
Wat is er al gedaan?
In 2020 is gestart met dit project. De gemeenteraad heeft dit gebied in 2020 aangewezen als één van de uitbreidingslocaties voor woningbouw. Vervolgens heeft de raad in 2021 besloten om deze locatie als eerste uit te werken. De gemeente heeft dit gedaan samen met de ontwikkelende partijen Bunnik Projekten en BPD │Bouwfonds Gebiedsontwikkeling. In 2022 is een participatietraject doorlopen. Er zijn drie openbare informatiebijeenkomsten geweest, zowel digitaal als fysiek. Daarnaast is samengewerkt met een klankbordgroep van omwonenden. Het programma van eisen voor De Bleek is in oktober 2022 vastgesteld door de gemeenteraad. Het ontwerp bestemmingsplan De Bleek fase 1 is nu de volgende stap in dit project.
Fase 1 De Bleek
Provincie Utrecht heeft in februari 2023 aangegeven dat zij haar medewerking wil verlenen aan de eerste fase van De Bleek. In deze fase worden ongeveer 200 woningen gerealiseerd. De woningen komen in het zuidelijk deel van het plangebied, bij de Tiendweg. Het ontwerp bestemmingsplan gaat dus over de eerste fase van De Bleek.
Zie ook de publicatie op de website van gemeente Montfoort: https://www.montfoort.nl/
Vragen naar aanleiding van dit bericht? Neem dan contact op met het projectteam via debleek@montfoort.nl of tel.: 0348 476400.
Medewerking van provincie Utrecht voor de realisatie van 200 woningen in De Bleek
Montfoort, 23 februari 2023 – Gemeente Montfoort krijgt medewerking van de provincie Utrecht om de eerste 200 nieuwbouwwoningen in plan De Bleek te gaan realiseren.
Participatie De Bleek
De locatie De Bleek is door de gemeenteraad van Montfoort aangewezen als mogelijke woningbouwlocatie. Eind 2021 hebben de ontwikkelende partijen BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkelingen en Bunnik Projekten een participatietraject opgestart. Omwonenden, belanghebbenden en belangstellenden konden meedenken over de plannen. Er zijn drie bijeenkomsten geweest: 18 januari (online), 10 maart (online) en 5 juli (fysiek). Bekijk hieronder de filmpjes van de plannen die bij de verschillende bijeenkomsten zijn getoond. Alle reacties zijn verwerkt in de veelgestelde vragen.
Derde meedenkbijeenkomst op dinsdag 5 juli 2022
Tijdens de bijeenkomst heeft de stedenbouwkundige het uitgewerkte stedenbouwkundig plan gepresenteerd. Dit plan is de basis voor de verdere procedures. In het filmpje wordt dit plan uitgelegd. De nieuwe wethouder Ruimtelijke Ordening, de heer Rob Jonkers, benadrukte het belang van woningbouw op deze locatie voor de gemeente Montfoort. Er zijn twee bijeenkomsten geweest met in totaal ca. 110 bezoekers. Zij konden bij de informatietafels vragen te stellen aan de gemeente, projectontwikkelaars en stedenbouwkundige.
Tweede meedenkavond over de ontwikkeling van De Bleek op 10 maart 2022
Donderdag 10 maart was de tweede meedenkavond over de plannen voor nieuwbouw op De Bleek. Het stedenbouwkundig plan is gepresenteerd in een video die u hiernaast ziet. Er was veel ruimte voor vragen van buurtbewoners. Die zijn beantwoord door de gemeente, de stedenbouwkundige en de ontwikkelende partijen. De antwoorden zijn verwerkt in de lijst met veelgestelde vragen op deze website.
Eerste meedenkavond over de ontwikkeling van De Bleek op 18 januari 2022
De online meedenkbijeenkomst van 18 januari was bedoeld om ideeën en aandachtspunten op te halen vanuit de omwonenden, belanghebbenden en geïnteresseerden. Deze ideeën zijn meegenomen in de planvorming. De bijeenkomst was online. Via de chat en een reactieformulier konden reacties worden ingestuurd. Deze staan in de veelgestelde vragen. Hier staan ook de antwoorden van gemeente, projectontwikkelaars en de stedenbouwkundige bij vermeldt.
Introductie
De locatie De Bleek is door de gemeenteraad van Montfoort aangewezen als mogelijke woningbouwlocatie. Eind 2021 hebben de ontwikkelende partijen BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling en Bunnik Projekten samen met de gemeente Montfoort een eerste ruimtelijke verkenning opgestart. Een participatietraject, waarbij omwonenden, belanghebbenden en belangstellenden worden uitgenodigd om mee te denken over de plannen voor deze locatie, is inmiddels gestart. Zo komen wij te weten wat voor u belangrijke aandachtspunten binnen de gebiedsontwikkeling zijn en welke zorgen en ideeën u mogelijk heeft. We gaan graag met u in gesprek! Op dinsdag 18 januari 2022 heeft de eerste (online i.v.m. corona) meedenkavond plaats gevonden. Het videoverslag staat op deze pagina. De 2e participatiebijeenkomst zal eind februari 2022 plaatsvinden.
Reactieformulier
Participatie
De ontwikkelaars en de gemeente hechten veel waarde aan een goed participatieproces waardoor we met uw inbreng tot het best mogelijke plan kunnen komen. Tijdens het participatietraject konden omwonenden, belanghebbenden en geïnteresseerden hun inbreng delen. Er waren diverse mogelijkheden om dit te doen. Zo kunt u deelnemen aan de participatiebijeenkomsten, een persoonlijk gesprek inplannen met de projectmanager of uw inbreng mailen via: contact@wonenindebleek.nl.
Er is ook een klankbordgroep voor De Bleek. Bekijk hier de verslagen.
Besluitvormingsfase
Het project komt nu in de besluitvormingsfase. Informatie hierover volgt via deze website van de gemeente Montfoort.
Download hier een uitleg van de gemeentelijke bestemmingsplanprocedures (pdf-bestand)
